Vente Pharmacie PACA: Opportunité d’installation dans les Alpes-de-Haute-Provence (Réf. 58708)

Pharmacie de centre commercial au potentiel indéniable 

Résumé de l'offre

Points forts

CA : 3 M€
Projet de dynamisation du centre commercial à très court terme.
Extension possible de la surface de vente.

Stationnement aisé (grand parking du centre commercial face à l’officine).

Il s’agit d’un projet de cession de 100% parts sociales.

Profil idéal : pharmacien dynamique, tourné vers le bon conseil et les nouvelles missions.

Caractéristiques de la commune

Digne-les-Bains, préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, est une ville thermale réputée, nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, entre montagnes, rivières et forêts.

Elle compte environ 18 000 habitants en 2024, et constitue un pôle administratif, économique et touristique majeur du département.

Reconnue pour ses cures thermales et sa qualité de vie, Digne-les-Bains attire aussi bien les résidents permanents que les visiteurs en quête de bien-être, notamment autour de ses stations thermales.

Son patrimoine culturel, son environnement préservé et son dynamisme local en font une commune attractive et vivante.

Accessibilité

Digne-les-Bains bénéficie d’une accessibilité facilitée :

Routière : Reliée à Sisteron (A51) et à Marseille via la Route Napoléon (RN85), l’axe principal du département.

Ferroviaire : La ligne des Chemins de fer de Provence permet des liaisons jusqu’à Nice.

Transports urbains : Le réseau de bus TUD (Transports Urbains Dignois) dessert la ville, avec un arrêt à proximité directe du Centre Commercial.

Localisation stratégique : L’officine est implantée au sein du Centre Commercial Intermarché, un lieu très fréquenté, assurant visibilité et accessibilité optimale (stationnement aisé, flux régulier).

Enseignements

La ville dispose d’un système éducatif complet :

Écoles : Maternelles, primaires, collèges et lycées.

Supérieur :
IUT de Digne (Université Aix-Marseille) proposant des BUT et licences pro.

INSPE – site de Digne, pour les métiers de l’enseignement.
Présence d’établissements d’enseignement privé et d’écoles spécialisées.

Sport, Loisirs & Culture

Sports : Centre aquatique, terrains de tennis, city-stades, sentiers de randonnée et VTT, clubs sportifs.

Culture : Musée Gassendi, Maison Alexandra David-Néel, Centre Culturel René-Char.

Loisirs : Station thermale, Via Ferrata, plan d’eau des Ferréols, festivals, événements de plein air.

Ambiance locale conviviale, forte implication associative.

Patientèle

Locale : Résidents du quartier, actifs, familles, seniors.

Touristique : Cures thermales (station thermale Valvital), tourisme de nature, festivals, vacances scolaires.

Patientèle fidèle et régulière, activité stable tout au long de l’année, dynamisée par la fréquentation du centre commercial.

Pouvoir d’achat : Le revenu moyen à Digne-les-Bains est proche de la moyenne nationale, avec une population mixte et fidèle, composée de fonctionnaires, commerçants, retraités, actifs locaux.

Le coût de la vie y est modéré, et la consommation de proximité reste importante.

Environnement médical et paramédical

L’officine est implantée dans un environnement de santé complet.

Médecins généralistes : Plusieurs cabinets à moins de 5 minutes.

Spécialistes : Ophtalmologues, ORL, gynécologues, rhumatologues présents en ville.

Paramédicaux : Infirmières libérales, kinésithérapeutes, dentistes, ostéopathes, psychologues, orthophonistes.

Cette proximité favorise la coordination des soins et une fréquentation régulière de l’officine.

Cliniques et hôpitaux

Centre Hospitalier de Digne-les-Bains : Regroupe urgences, médecine, chirurgie, imagerie, SSR, EHPAD, etc.

Structures complémentaires : Cliniques spécialisées, maisons de santé et de soins à domicile.

Ces établissements participent à la dynamique médicale du territoire.

Caractéristiques de la pharmacie

Chiffre d'affaires

CA env. 3 Mio € TTC 

Amplitude horaires

Du Lundi au Samedi de 9H00 à 19H30 

Titulaire et gardes

L’officine assure sept semaines de gardes par an.

Caractéristiques du quartier

Située sur l’avenue du 8 Mai 1945, dans une zone commerciale dynamique, à proximité des quartiers résidentiels et des grands axes routiers.
Le quartier est vivant, mêlant habitat, commerces, établissements publics et doté d’un accès facilité vers le centre-ville à proximité immédiate.

Marché immobilier du secteur

Prix au m² à Digne-les-Bains : environ 1 707 €, avec des variations de 999 € à 2 407 € selon le type de bien et l'emplacement.
Le quartier du centre commercial est stable, attractif et en plein développement commercial.
Le rendement locatif reste intéressant pour les investisseurs en raison de la demande résidentielle soutenue (augmentation du nombre d’habitants sur Digne).

Local commercial

L’officine est agréable, fonctionnelle et moderne, d’une surface d’environ 190 m² (dont environ 95 m² d’espace vente). Elle est dotée d’un bureau, d’un préparatoire, de locaux pour l’orthopédie, les nouvelles missions et la téléconsultation, de réserves et d’un SAS de garde.

Important : Possibilité d’extension de la surface de vente sur près de 50 m²  voire d’installation d’une mezzanine et d’un robot.

Equipe officinale

Elle est fiable et expérimentée, composée notamment de deux assistantes, trois préparatrices et d’une rayonniste.

Environnement commercial

La pharmacie est idéalement située, face au grand parking, au sein du Centre Commercial Intermarché, un site à forte affluence :

Commerces alimentaires : Intermarché, boulangerie, boucherie, traiteur.
Services : Pressing, coiffeur, opticien.
Autres enseignes à proximité : Poste, agences immobilières, fast-food, fleuriste, tabac, etc.

Un cadre commercial complet, assurant un fort passage piétonnier et un flux automobile constant.

Stationnement

Stationnement très accessible pour la patientèle.

• Parking de grande capacité du centre commercial (gratuit).
• Places de stationnement sur voirie aux alentours.
• Stationnement handicapé disponible.
• Aucun frein à la fréquentation de l’officine.

Pour toute information complémentaire, nous contacter.